10-11-2022
Будування будинку – це один із найважливіших і корисних проектів у житті будь-якої людини. Але, починаючи будівництво, слід пам’ятати, що цей процес досить складний, потребує великої кількості часу, спеціальних знань та ретельного планування бюджету. Хочео порекомендувати почитати про
строительство частных домов на сайті.
Планування бюджету
При плануванні бюджету насамперед необхідно визначитися з розмірами будинку: висотою, площею, товщиною стін та фундаменту, типом даху.
Заздалегідь слід отримати дозвіл на прокладання комунікацій – електрики , опалення, водопостачання, каналізації, зв’язку.
Здійснити необхідні розрахунки можна самостійно, замовити послугу у спеціаліста або скористатися онлайн-калькулятором. Але варто пам’ятати, що від точності кошторису залежить, наскільки швидко буде збудовано будинок, чи вистачить коштів, чи доведеться брати кредит, чи краще відкласти будівництво.
Що потрібно враховувати під час будівництва своїми руками
Перед початком будівництва будинку потрібно розробити проект будівлі, отримати дозвіл на зведення будівлі і лише після цього розпочинати роботи.
Вибираючи ділянку, слід пам’ятати, що це місце стане вашим будинком на довгі роки. Важливо враховувати клімат, розвиненість інфраструктури, чи підведені інженерні комунікації.
Розташування
-
–
клімат. Матеріали для будівництва обирають залежно від кліматичної зони, де розташована ділянка.
-
–
Стійкість ґрунту. Фундамент будинку, побудованого на піщаному або глистому грунті, споруджується з урахуванням особливостей ґрунту.
-
–
Наявність інженерних мереж поруч із ділянкою. Розмір кошторису залежить від того, наскільки далеко знаходяться лінія електропередачі, чи прокладено газопровід, каналізація, центральне водопостачання.
-
–
Інфраструктура. Важливо розуміти, наскільки далеко знаходяться магазини, поліклініка, школа, дитячий садок та інші організації, необхідні для комфортного проживання.
Тип землі
Перед покупкою ділянки необхідно з’ясувати, до якої категорії землі він належить. Від цього залежить, що можна будувати дільниці.
-
–
ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) – тут дозволяється будівництво будівель не вище трьох поверхів. На ділянці, що належить до цієї категорії, можна звести капітальне житло та оформити реєстрацію, але проект будинку має бути зроблений ліцензованою компанією та погоджений із відповідним державним органом.
-
–
КФГ (селянсько-фермерське господарство). Ділянки, розташовані на цій категорії земель, не мають обмежень за розміром та добре підходять для великих котеджів, але передбачають сільськогосподарську діяльність та звіти у податковій службі. Вирішити цю проблему можна, розбивши яблуневий сад чи побудувавши теплицю.
-
–
СВК (садівниче некомерційне об’єднання) та землі для дачного будівництва. Садівницькі об’єднання припускають будівництво будинку, оформити реєстрацію в ньому можна, якщо він є єдиним житлом. Але слід пам’ятати, що доведеться робити щорічні внески та обирати голову. Така земля не знаходиться у віданні адміністрації населеного пункту, вона автономна, а всі комунікації необхідно проводити власним коштом. Це ж стосується прибирання сміття, очищення доріг від снігу.
-
–
ЛПГ (особисте підсобне господарство). Можливість будівництва будинку на такому типі земель визначається місцевою адміністрацією та не має обмежень.
Ухил ділянки
Ідеальна ділянка — рівна, з ухилом не більше трьох відсотків. Максимальний ухил має становити десять відсотків із південного боку. Інакше наділ доведеться вирівнювати.
Проект
Важливий етап будівництва будинку – розробка проекту. У ньому, крім загального розташування кімнат та поверховості, вказуються матеріали, які будуть використані для будівництва, а також схеми інженерних мереж. На цій стадії можна оптимально розподілити бюджет, запобігши непередбаченим витратам.
Технологія будівництва
Зведення стін вимагатиме значної частини загальної суми витрат на будівництво. При виборі матеріалу варто враховувати кліматичну зону, швидкість будівництва, економічні переваги.
Моноліт
Будинки з монолітних залізобетонних конструкцій дороги у зведенні, але мають низку незаперечних переваг. Товщина стін та відсутність швів дозволяють заощадити на тепло- та шумоізоляції. У таких будинках тепло взимку, прохолодно влітку, а сторонні звуки не проникають крізь безшовний залізобетон. Крім того, вони захищені від перекосу через просідання фундаменту, тріщин та деформації отворів.
